EXCLUSIVITÉ –– Appartement d’exception 119 m² avec terrasse 75 m² + garage double – Copropriété récente. Secteur : Calme, en bordure du Sichon, entre quartier Jeanne-d’Arc et plan d’eau. Résidence : Copropriété de standing (2013) avec jardin privatif. Description : Vaste séjour de 60 m² avec cuisine ouverte, lumineux grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une superbe terrasse de 75 m², espace bureau, 2 chambres dont une suite parentale (chambre + dressing + salle d’eau + WC) + une seconde chambre avec salle d’eau privative, WC indépendant. Possibilité 3ème chambre (cloisonnement du séjour). Prestations : Climatisation réversible gainable, baie vitrées, terrasse plein calme. Garage : Grand garage double de 30 m² avec porte automatisée. Performances énergétiques : DPE du 09/06/2025 : B (88) – GES : A (2) Estimation coûts énergie : 840 € à 1 200 €/an (usage standard, prix 2021–2023 abonnements inclus) Charges / fiscalité : Charges copropriété : 1 600 €/an, Taxe foncière : 2 520 € Prix : 499 000 € HAI (479 000 € net vendeur – honoraires 4,17% TTC charge acquéreur) Produit rare sur le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr