Situé en plein cœur de Vichy, ce duplex exceptionnel de 207,63m² habitables offre des prestations rares et un cadre de vie privilégié. Baigné de lumière grâce à ses vastes ouvertures et son exposition plein sud, il dispose d’une agréable terrasse de 20m². L’entrée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie avec un plafond cathédrale (HSP 5.65m) pour un total de 71m², largement vitrée et donnant directement sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine semi-ouverte de 17 m² bénéficiant également d’un accès extérieur. Ce niveau comprend trois chambres de 10,71m², 11,47m² et 12,07m², une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, une très vaste suite parentale se compose d’une chambre de 14,18m², d’un bureau de 15,54m², d’une salle de bains avec douche et baignoire, d’un dressing et d’un WC. Au rez-de-chaussée de la copropriété, un triple garage de 84m² avec jardinet privatif donne accès à un ascenseur lui aussi privatif desservant directement l’appartement. Charges annuelles de copropriété : 2100€, foncier : 2800€. Chauffage gaz et climatisation PAC air/air, DPE réalisé le 23/02/2026, C (128), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 2470€ et 3400€ pour un usage standard, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) / GES: C (18). 800 000€ HAI – 760 000€ net vendeur soit 5,23% TTC d’honoraires charges acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr