Exclusivité. Parcs/Opéra, découvrez ce superbe appartement raffiné, entièrement rénové par architecte d’intérieur, situé dans un immeuble de standing construit en 1990, face aux parcs. Situé au 4? étage avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d’une vue dominante et d’une grande luminosité. Il offre 65,48m² loi Carrez (71,50m² en intégrant la loggia fermée — non comptabilisée en « Carrez » car considérée comme partie commune à usage privatif). L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 40 m² comprenant une cuisine ouverte haut de gamme et un séjour donnant accès à une agréable terrasse de 4.50m² sur parcs ainsi qu’à une loggia fermée de 6m². L’espace nuit se compose d’une grande chambre (avec grand placard) avec accès à un vaste balcon, d’une salle d’eau et de WC séparés. Un petit espace buanderie complète ce bien. Terrasse, loggia, balcon : un appartement aux espaces extérieurs multiples, rare sur le secteur. Cave. Chauffage individuel électrique, DPE réalisé le 24/02/2022, C (191), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 780€ et 1110€ pour un usage standard, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) / GES: B (6). Charges annuelles de copropriété : 1150€, foncier : 1450€. 270 000€ HAI – 255 000€ net vendeur soit 5,88% TTC d’honoraires charges acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L’appartement sera disponible fin octobre 2026. Deux possibilités s’offrent à vous : acquérir le bien dès maintenant et dans ce cadre d’un différé de jouissance, le vendeur vous versera une indemnité d’occupation de 715 € charges comprises par mois jusqu’à fin octobre 2026 .Soit signer un compromis de vente dès à présent, avec réitération par acte authentique prévue fin octobre 2026.