EXCLUSIVITÉ – RARE SUR LE SECTEUR ! Dans un quartier résidentiel recherché sur les hauteurs de Bellerive-sur-Allier, découvrez cette belle villa de plain-pied construite en 2015, offrant 137 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 802 m², parfaitement préservé du vis-à-vis. Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 65 m², très lumineuse, comprenant un salon/séjour et une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse. Un cellier/buanderie attenant à la cuisine ainsi qu’un WC suspendu avec lave-mains et fenêtre complètent cet espace. Un vaste dégagement dessert l’espace nuit composé d’une suite parentale de 16,15 m² avec salle d’eau et WC privatifs, de autres deux belles chambres de 16,85 m² et 19,60 m² ainsi que d’une seconde salle d’eau. Nombreux placards dans la maison. Côté dépendances, la propriété dispose d’un double garage d’environ 45 m² avec espace de rangement en mezzanine, ainsi que d’un abri de jardin sur dalle. Construite récemment et parfaitement entretenue, cette maison est dans un excellent état général, proche du neuf, et a bénéficié de nombreux travaux d’amélioration réalisés par les propriétaires actuels : création de la terrasse, installation d’un portail et de portes de garage motorisés, rafraîchissement des peintures et remplacement du corps de chauffe. Une maison aux beaux volumes, fonctionnelle et soigneusement entretenue, bénéficiant d’un environnement résidentiel privilégié. Chauffage gaz condensation par le sol, ballon thermodynamique, très bon DPE, réalisé le 18/04/2023, B (81) / GES: B (8), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 770€ et 1100€ pour un usage standard, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). 365 000€ HAI – 350 000€ net vendeur soit 4,29% TTC d’honoraires charges acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georiques.gouv.fr