EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR ! Idéalement placé dans le quartier le plus prisé de Vichy, quartier parcs/opéra, superbe appartement en duplex, dernier étage, ascenseur, immeuble de caractère (avec toiture neuve). État neuf: 60.84m² en loi Carrez, 74.79m² au sol (chambres mansardées). Entrée sur beau séjour de 23m², cuisine séparée aménagée/équipée, WC avec espace buanderie. A l’étage, dégagement avec penderie, deux belles chambres (11m² en Carrez, 14m² et 17.50m² au sol), superbe salle d’eau. Cave. Charges de copropriété: 1155€/an, foncier: 1190€. Chauffage électrique par radiateurs à inertie, DPE réalisé le 30/07/2026, C (171), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1000€ et 1400€ pour un usage standard (abonnements compris, prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023, GES : B (6). 190 000€ HAI – 180 000€ net vendeur soit 5,55% TTC d’honoraires charges acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr