Exclusivité – Villa avec vue imprenable ! Idéalement située dans une rue prisée de Creuzier-le-Vieux, cette villa rénovée de 150 m² habitables + rez-de-jardin s’étend sur un terrain de 1 585 m². Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée, un séjour d’environ 40 m² avec insert et trois portes-fenêtres donnant sur la terrasse, une cuisine séparée aménagée ouverte sur la terrasse, deux chambres de 9 et 12 m², une salle de bains avec baignoire d’angle et douche, ainsi qu’un WC avec lave-mains. À l’étage, deux grandes chambres de 14 et 30 m² équivalent loi Carrez dont une avec poutres apparentes, une salle d’eau et un WC complètent l’espace nuit. Le rez-de-jardin comprend un garage double en enfilade, une buanderie, une pièce de 28 m² pouvant servir de salle de sport, ainsi qu’une cave à vin. Taxe foncière : 1632€. Chauffage électrique par convecteurs + insert, DPE réalisé le 30/01/2022, D (211), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1700€ et 2380€ pour un usage standard (abonnements compris, prix moyens des énergies indexé sur l’année 2021), GES : B (6). 399 000€ HAI – 385 000€ net vendeur soit 3.63% TTC d’honoraires charges acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.