LAPALISSE – MAISON DE CARACTÈRE
Située dans le centre de Lapalisse (03120), maison de caractère bâtie dans les années 1900. 194m² habitables + dépendances sur un terrain de 1600m² avec piscine. Au rez-de-chaussée: entrée, salle à manger de 18m² avec accès extérieur, cuisine aménagée attenante, séjour de 22m² avec espace bureau, 2 chambres (12.50m² et 20.50m²), salle de bains (avec baignoire et douche), WC. A l’étage: chambre 3 et chambres 4 en enfilades (16.30m² et 19m²), 3 autres chambres (14.20m², 14.40m² et 17.80m²), salle d’eau avec WC. Grenier isolé. Sous-sol: Grande pièce de rangement, cave à vin, chaufferie. En dépendance: une salle de sport de 18m² (le matériel de sport sera cédé avec la maison), garage, local piscine. La piscine est à remettre en état, le liner déjà commandé est en attente. Chauffage gaz, DPE réalisé le 03/07/2024, D (235), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 3850€ et 5280€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Foncier: 2100€. 295 000€ dont 5.36% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 280 000€).
EXCLUSIVITÉ – JOLIE MAISON A RENOVER
EXCLUSIVITÉ – Jolie maison à rénover située proche du plan d’eau dans une rue calme à Vichy (28 rue Gaillard). Entrée, double séjour de 28m², cuisine séparée, WC. A l’étage: 3 chambres (12m², 12.50m² et 15m²), salle d’eau. Au rez-de-jardin: vaste atelier/verrière de 44m², cave/pièce cuve à fioul. Pas de cour ni garage. Double vitrage. Chauffage fioul, DPE réalisé le 18/06/2024, F (270), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 2190€ et 3040€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) – Audit énergétique, Ma Prim Rénov possible. Foncier: 1406€. 129 000€ dont 7.50% TTC d’honoraires agence (prix net vendeur 120 000€). Prévoir travaux.
EXCLUSIVITÉ – F4 LES LILAS
EXCLUSIVITÉ- Idéalement situé dans une copropriété prisée de Vichy, appartement F4 de 100.64m², 2 balcons/terrasses, garage. 5ème étage. Entrée, vaste pièce de vie avec cuisine ouverte (aménagée/équipée) d’une superficie totale de 42.80m² (28.50m² pour le séjour et 14.30m² pour la cuisine), 3 chambres (9.35m², 11.59m² et 12.47m²) dont une avec salle d’eau privative, seconde salle d’eau, 2 WC séparés. Toutes les pièces donnent sur balcons/terrasses (un balcon/terrasse de 11m² orienté sud, l’autre de 5.50m² orienté ouest). Garage en sous-sol, cave. Chauffage collectif au sol, DPE réalisé le 04/02/2023, C (176), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 5860€ et 7990€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Charges annelles de copropriété avec chauffage, eau et fonds travaux loi ALUR: 3764€.
SUPERBE MAISON DE CARACTERE
Un charme fou, des prestations haut de gamme ! Vichy, dans un quartier prisé, à l’abri de toute nuisance, superbe maison de caractère entièrement rénovée, association de l’ancien et du moderne extrêmement bien réussie. Moulures, parquets, grande hauteur sous plafond… La rénovation est issue du travail d’un architecte accompagné par des artisans locaux qualifiés. 211m² habitables (230m² au sol) sur sous-sol, dépendance de 63m² (garage 2/3 véhicules) avec 8 mètres de hauteurs sous plafond (mezzanine, possibilité création d’un appartement), appentis pour garer scooters ou vélos.
Au rez-de-chaussée : Grande entrée, séjour de 31m², avec parquet et moulures, ouvert sur un jardin d’environ 70m², cuisine contemporaine de 28m² avec espace salle à manger, bureau (ou chambre d’appoint en rez-de-chaussée), salle d’eau avec WC, jardin d’hiver ouvert sur patio et jardin. WC à l’entresol.
A l’étage : 3 chambres (13.50m², 17m² et 19m²) dont chambre parentale avec superbe dressing, salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et WC.
Au second : Espace salon de 22m² (bureau actuellement), 2 chambres (12m² et 14m²), salle d’eau très contemporaine avec double douche à l’italienne éclairage led et WC.
Superbe patio végétalisé, jardin d’environ 70m² superbement arboré. Sous-sol complet avec espace buanderie et cave à vin. La rénovation est complète : Isolation, électricité, huisserie, cuisine, sanitaire, décoration… Chauffage gaz, climatisation au dernier étage, DPE: D (160) réalisé le 23/09/2019, foncier: 2700€. 795 000€ dont 3,65% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 767 000€).
SUPERBE VUE- PLAN D’EAU – ETAGE ÉLEVÉ
Superbe situation pour ce magnifique appartement de 91.76m² situé au bord du plan d’eau à Vichy, proche de la Rotonde. Immeuble de standing, étage élevé, vue superbe, appartement traversant dans un état irréprochable. Entrée, double séjour (séjour et espace bureau actuellement) de 43.50m², cuisine aménagée/équipée, cellier, dégagement avec nombreux placards, deux chambres (11m² et 11.40m²), salle d’eau, WC. Terrasse d’environ 15m² exposée plein ouest, emplacement de parking en sous-sol. Charges annuelles de copropriété: 2900€ avec eau et chauffage. Foncier: 1933€. Chauffage collectif avec répartiteurs, DPE réalisé le 04/04/2024, E (308), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1490€ et 2060€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
EXCLU – F4 GRAND STANDING
EXCLUSIVITÉ- Appartement de grand standing idéalement situé, proche du cœur de ville et du plan d’eau. Immeuble sécurisé totalement réhabilité en 2013, ascenseur. 150.82m² avec terrasse de 25m², garage et cave. Entrée avec nombreux placards, superbe pièce de vie de 60m² avec cuisine américaine (totalement aménagée/équipée), 3 chambres dont deux avec grand placard et chambre principale avec un grand dressing aménagé, salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire d’angle, buanderie (équipée), WC avec lave-mains. Séjour ouvrant sur une terrasse de 25m² exposée plein ouest (store vertical motorisé), volets automatisés. Garage avec une grande mezzanine permettant du stockage, cave. Prestations haut de gamme. Climatisation réversible, DPE réalisé le 28/02/2024, B (108), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1010€ et 1430€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Charges de copropriété : 1450€/an, foncier : 2300€.
SUPERBE APPARTEMENT DE CARACTÈRE
Idéalement situé en cœur de ville à Vichy, entre les Quatre Chemins et les parcs, dans un immeuble de standing, superbe appartement de caractère de 132m² entièrement rénové (parquet chêne, belle hauteur sous-plafond…). Cet appartement est situé au rez-de-chaussée, il donne sur la cour privative arborée et calme de la copropriété, un havre de paix en cœur de ville! Vaste entrée de 12m², 70m² d’espace de réception composé d’un séjour de 37m² avec une hauteur sous plafond de 3.80m² et en enfilade d’une cuisine-salle à manger de 32m². Une première suite est composée d’une chambre de 11m², d’une salle d’eau, d’un WC et d’un dressing. La seconde suite (avec une verrière donnant sur l’entrée) est composée d’une chambre de 12m², d’une salle d’eau et d’un WC. 2 caves (accès direct depuis l’appartement par un escalier privatif) . Volets automatisés. Chauffage gaz (+climatisation dans la cuisine/salle à manger), DPE réalisé le 12/02/2024, C (110), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1100€ et 1540€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Copropriété, charges annuelles: 3265€, foncier: 1700€. Rare immeuble à Vichy s’offrant encore les services d’un concierge. 450 000€ dont 4.65% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 430 000€).
SUPERBE MAISON QUARTIER DE FRANCE
CO-EXCLUSIVITÉ – Superbe maison de caractère édifiée en 1930, Quartier de France à Vichy, à deux pas des parcs. État irréprochable, garage, jardin. 250m² habitables avec un jardin d’environ 100m² à l’arrière de la maison. Entrée avec sol en Travertin, double séjour traversant de 50m², salle à manger de 15m² avec accès jardin par escalier, cuisine contemporaine récente de 11.50m² (aménagée/équipée), WC avec lave-mains. A l’étage: palier, 3 chambres (16.50m², 16m² et 14m²) dont deux sur terrasses (terrasses de 25m² et 8m²), cabinet de toilette, dressing, salle de bains avec douche et baignoire, WC. Au rez-de-jardin: 2 chambres en enfilade (15m² et 17m²), dressing, salle d’eau, WC, buanderie, débarras, cave. Chauffage fioul, DPE réalisé le 18/03/2025, D (191), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 5560€ et 7560€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023). Foncier: 2100€. 549 000€ dont 5.58% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 520 000€).
SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE
Située dans un quartier calme et prisé de Bellerive sur Allier, superbe villa contemporaine neuve. Construction de grande qualité par un bâtisseur local reconnu, finitions soignées. 140m² habitables sur un terrain de 900m² entièrement clos. Grande pièce de réception de 57m² avec cuisine ouverte (totalement aménagée/équipée), suite parentale avec salle d’eau avec douche à l’italienne, WC et dressing aménagé, deux autres chambres avec placards, bureau avec placard, seconde salle d’eau avec douche à l’italienne, second WC, dégagement avec placard. Grand cellier/buanderie aménagé. Garage de 29m² et porche couvert. 900m² de terrain clôturée avec portail motorisé et portier vidéo connecté avec smartphone, volets roulants électriques connectés avec smartphone, terrasse couverte devant la cuisine, chauffage avec climatisation réversible avec solution gainable en plafond, ballon thermodynamique, maison RE2020. DPE réalisé le 20/10/2023: A (37), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 390€ et 560€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). 584 000€ dont 4.28%TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 560 000€).
Grande bâtisse Creuzier le Vieux
Ancien restaurant à réhabiliter en maison d’habitation situé sur la commune de Creuzier le Vieux. Nombreuses possibilités. 385m² de bâtis pour une surface habitables d’environ 285m². Terrain arboré de 4500m² avec une partie constructible de 1200m². Le rez-de-chaussée (anciennement la partie restaurant) représente environ 180m² habitables, il se compose comme suit: vaste véranda de 34m² avec climatisation réversible, pièce principale de 48m² avec une cheminée d’apparat, espace bar, bureau, cuisine, sanitaires, 2 caves dont belle cave voutée et espace professionnel à réaménager, garage. A l’étage, un appartement F4 de 106m² prêt à vivre équipé d’une climatisation réversible. Second garage en dépendance sur le terrain. L’entrée de la propriété se fait par un pont enjambant un petit ruisseau. Beaucoup de charme. DPE partie restaurant:vierge/ DPE partie appartement réalisé le 01/10/2021: D (243), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1 960€ et 2 750€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). 367 000€ dont 4.86% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 350 000€). Changement de destination validé par la Mairie. Plans ci joints avec les photos.
